Trois amies d’enfance se souviennent des fêtes de Noël dans une maison qui doit être mise en vente.

Une jeune femme, voisine d’un couple, intrigue pour tenter de séduire le mari et écarter l’épouse.

Après avoir répondu à un appel de détresse, Jake Carter se retrouve pris au piège dans un parking au milieu d’un règlement de compte.